В каких случаях точно нужен нотариус?

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости не всегда достаточно договора🤔. В некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности:

1️⃣ Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли (продаётся доля)

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники☝🏻

Если же продаются все доли разом по одному договору, то участие нотариуса в сделке не требуется!

2️⃣ Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры.

3️⃣ Если в сделке присутствует несовершеннолетний ребенок или недееспособный взрослый.

С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению. За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.

Также нужно иметь ввиду, что во всех сделках с детьми или недееспособными нужно получать согласие органов опеки❗️

Если у Вас имеются вопросы по Вашей сделке, или Вы хотите заранее проконсультироваться, то звоните! Мы ответим на все Ваши вопросы по телефону: + 7981 895 24 95